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办公室装修如何找對設計師或裝潢公司  2011-5-8

办公室装修如何找對設計師或裝潢公司

1、室內裝潢施工與驗收

施工規範與施工合約當你核定設計師為你所規劃的設計和 裝修預算後,設計師就會著手進行工程發包事宜。首先呢!設計師會撰寫施工規範和施工合約:施工規範是在於說明施工的方法、用材、進度、管理、及責任範圍,用來約束負責製作的廠商;而施工合約則是在於你與設計師之間,以應交付的工程和金錢等條件做約定。如果你有疑問,可參考室內裝修合約。
2、業主定期至工地巡視
然後在發包施工之前,設計師會和你簽訂工程合約。隨後,設計師會將設計圖送呈主管建築機關審核認證,經審查合格、領取開工執照後,你的案件就可以正式開工。此外,在工程進行中,你應該要求設計師分階段為你安排到工地巡視,這主要目的是為了檢驗施工品質和勘查進度。但如果在巡視中你發現必須改善的地方,你應該即刻知會設計師,由設計師來做更正,絕對避免要求施工人員直接做修改,才不致於影響整體工務管理。
3、工程由設計師直接承攬為佳(本公司備有固定工程班底)
一般來說,室內設計工程都是由設計師直接承攬,然後再分包給廠商。因為通常設計師只有負責設計、監工、與客戶協商並不能均在現場。如有固定班底的話,通常會有指派的專員或現場工頭負責,品質更能得到更穩定的保障,與各戶協商也能再第一時效獲得解決。最主要原因是設計師對自己的設計要比其他人還能掌握到設計重點、預算及品質,而設計師承攬工程也將會盡到監工的責任,所以在施工時,如果發現設計上的瑕疵,或是遇上施工現場突發的狀況,設計師能即時地做修正,使設計品質不致於受損、工程進度不致於延誤。
4、選擇有默契的工程團隊
另外,設計師有習慣和固定的廠商及施工人員配合,長期下來設計師已經擇良汰莠、篩選出最適當的工作伙伴,這些工作人員已然形成一個工程團隊。由於他們長期的合作,彼此都已經建立起相當的默契,並且各工種人員也知道設計師慣於要求的施工方法、以及每個環節的進行模式,並且彼此皆能相互配合進度,使工程運作更順暢喔!
5、自行分包 步步荊棘

相對地,如果採取自行分包工程,你也就必須自行擔任監工的工作。因為經驗的不足,所以容易造成監工上的疏失,導致工程費用提高、品質受損、工程進度落後。而且自行發包的承包人員常會因估價漫無章法、工程品質或供貨不良,使你心生疑慮,進而導致互不信任,以致工程無法順利進行。所以呢,除非你對居家裝修有相當的經驗,我們建議你還是將發包、監工的工作交由設計師來做會較為妥當喔!如有工程由業主自行發包,也可委任設計師或裝潢公司代為統一管理,各部分工程施工事宜及進場時機,避免有無謂的紛爭或損失。(本公司免費提供服務)
6、好敦親睦鄰工作
最後我們提醒你,在施工前不妨特地拜訪左鄰右舍以及大樓管理員。事先做好敦親睦鄰的工作,一方面可為施工帶來的不便表示歉意,另一方面也可以麻煩鄰居幫你看家,以防宵小侵入。施工時間應以早上八點至下午六點為宜,並且應該要求工作人員盡量降低音量,以及保持大樓工地整體環境整潔,同時呢,也應在門口張貼施工時間以及聯絡電話,相信如此你就可以成為大家的好鄰居囉
7、最後階段完成前 初步驗收瑕疵馬上見
通常在硬體工程的最後階段完成之前,你就可以約定設計師陪同做初步的驗收。因為這時候,大體上各樣設施已經完成,而家具裝飾還未安置,所以每一個空間、設備都顯而易見,並且施工人員及施作配備還未完全撤離現場,如果有任何的瑕疵,施工人員可以馬上修飾,減少未來的困擾。
8、檢查方式順時鐘 每個角落不遺漏
當你在驗收時,可能怕會遺漏檢查項目,因而不知從何下手。其實,你可以採用順時鐘作業方式,也就是說以大門為基準,作業由左到右順時鐘方向開始、繞一圈再回到大門,在每一個房間裡也是採取順時鐘作業方式,從左到右、由上而下仔細地做檢查,如此一來,你就可以毫無遺漏地檢驗每一個角落。

9、最後整體驗收的重點

初步驗收與最後整體驗收的重點初步驗收時,你可以參看設計圖,瞭解整體施工是否按圖施作。另外,你可以把驗收重點擺在施工品質、及各樣硬體設備上,例如粉刷是否均勻、電器設備是否正常運作、櫃門是否開關正常等事項。至於最後整體驗收,是在家具飾品擺設配置完成後,這時你可以把驗收重點放在家具、飾品等物件,清點是否到齊。當然,等一切驗明無誤後,你應迅速付清工程尾款,以酬報設計師和工作人員這段時間的辛勞,然後,你就可以為你的新居籌辦一次風光的居家派對啦!
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