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最全收房攻略 做个“醒目”收房人  2012-8-13

  现在不少人买的都是期房,人们通常都是要等上大约一年时间才可新居入伙,收房,可能对业主而言都是一件喜滋滋的事情———好歹“漂亮的媳妇终于‘娶’回家了”。然而,令很多人始料不及的是,收房同时,烦恼也随之而来。富宏祥深圳罗湖装修公司告诉业主最全收房攻略,做个“醒目”收房人。

  

  根据行业网站所作的读者调查,很多读者网友都曾经经历过收房时衍生的烦恼,其中,大约50%的人为装修的质量担心,36%的人为房产证问题奔忙,而大约14%的人最担心的则是迟交房问题。

  究竟收房程序应该是如何?常见的收房陷阱有哪些?收房时又该注意些什么呢?我们将根据收房过程中常见的问题,逐一讲解,让你可以做个“醒目”收房人。

  STEP1:收房之前准备足

  收房无小事,因此,收房之前的充足准备不可少。首先应看清开发商约定的收房时间,确定具体收房日期。然后要找出购房合同,仔细研究合同中的交房约定,充分了解哪些标的物是开发商必须交付的,而自己的权益有哪些,一旦对方违约又有什么处置方法。

  其次,要准备各种相关收房材料,主要是申办产权证需要的文件:如购房合同(契约)、各期付款的单据(包括发票或用于换发票的收据),还有业主本人的身份证,收房通知书等等,如是按揭购房的,还要带上银行贷款合同。此外,准备一些家庭常住人员的照片也很重要,因为办业主证时可以使用。

  最后,在有条件的情况下,要找有经验的收房专家同行。同时还要准备一些小工具,包括尺子(量尺寸用)、小锤(敲地板用)、乒乓球(测地板坡度是否合适用)、小台灯、小贴纸等收房工具。收房当天最好穿一些能够方便长时间站立的服装和鞋子,可以备一些饮料与点心,因为收房是一项旷日持久的工作,带上干粮可备不时之需。

  STEP2:看清“三书一证一表”

  开发商是否已经具备了足够的交房条件?这是收房者来到现场第一步所要看的。按照要求,开发商交房应该具备《建设工程质量认定证书》,并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

  证件齐全的可直接进入下一步骤,证件不齐交房的则要向开发商问个究竟,如发现猫腻,千万不要贸然收房。根据国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第十六条规定:“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。”而第十七条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”因此,只有开发商可提供齐全的“三书一证一表”,并且在这些文件与购房合同一致的情况下,开发商才可以证明该住宅已验收合格,业主才能签署入住单并收房。

  但是,“三书一证一表”不齐全的情况,在不少楼盘都会遇到,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,这往往是因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。

  遇到这种情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收房,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证》”等字样并妥善保留好相关文件的副本。

  检查各种证件过关后,收房的关键时刻———验房正式开始了,新业主可在领取房屋钥匙后,由商家接待人员(开发商代表或物管公司人员)带领,到所购楼房依双方约定的交房标准查验房房状况。

  富宏祥深圳罗湖装饰公司告诉大家在大多数情况下,开发商都会要求买家先交钱填表、签文件,再验房,大家不妨多一个心眼,采取变通的方法,比如在收房文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,一旦在验房时出现什么情况,也可增加自我保护的力度。

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