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资深设计师教你如何选小三房 户型要南北通透  2012-7-2

  80-100平方米左右的小三房,是一个相当抢手、相对稀缺的产品。按照深圳市场上目前的房价,一套80-100平方米的小三房,稍实惠些的,总价也将在30-60万元。除了价格因素外,小三房小而精的特色,则是其最大竞争力所在。对于首次置业者、换房族而言,小三房装修相当合理的空间设计就能够满足他们的需要。

  而随着竟争的加剧,每个开发商都给自己的小三房产品增加的与众不同的设计元素,例如增加了入户花园、或者带上一个超大的阳台等,给有限的空间增加了不少附加值,增加了居住的舒适度。空间怎么才合理,怎么选才不至于使用过程中觉得“蹩脚”,有过多年装修经验的设计师们更有发言权,他们表示,空间再小,也最好能南北通透,客厅的开间如果小于3.5米,舒适度就会大打折扣。

  南北通透是首选

  很多人认为,只要条件许可,房子就应该买得大一点,大总比小住得舒适。从事装修多年的嘉禾装饰高级主任设计师王晓青告诉记者,房子并非越大越好,最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里,难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。因此,买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。

  王晓青表示,所谓精,就是指房型要紧凑,过道、阳台等面积控制合理,厅的进深不宜太小,一切从实际需要出发,避免无谓的面积浪费。从市场上的产品面积段来看,小三房普遍集中在80-100平方米,户型有的是"2+1"户型,有些是三房设计,但普遍表现为户型十分紧凑,相对于大三房来说,其每个房间和客厅都显得相对袖珍一些,但是可以实现主人房、儿童房和多功能房的功能,部分高实用率户型还可以做到两个洗手间。因此,对于三口之家来说,能够满足基本的日常需求就足够了。

  但纵然“袖珍”,纵然“精致”,挑选户型时,整个户型南北通透很重要,这一点,在后期的装修过程中,再有经验的设计师是无法改变的,“有良好的通风条件,居住起来会舒适很多,特别到了江城的梅雨季节会感觉特别明显。”王晓青表示。

  厨房、卫生间最好有窗户

  除了南北通透外,采光也是重中之重。王晓青表示,多数小三房户型做不到南北通透,但一定要保证厨房和卫生间容易产生气味的区域有窗户。他曾经遇到过一个客户的小三房户型,户型方正,采光也不错,但卫生间属于整个房间的“死角”。“跟这个客户接触三年多了,直到现在还在跟我倾诉卫生间气味重的问题,说实话,这个作为设计师,也是无法解决的,虽然市场上有多种除味剂之类的产品,但到了高温天气,始终无法避免。”

  客厅开间不得小于3.5米

  对于小三房到底多大才能达到舒适度呢?东易日盛主任设计师董莹告诉记者,一般来说,客厅的开间最少要达到3.5米,主卧室最小也不得小于12个平方米,客房以及书房最好也能达到8个平方米左右。

  董莹表示,挑选小三房要特别注意看客厅开间的宽度。一般情况下,为了把三间房的面积做大,开发商往往会缩减客厅的面积,使客厅开间变窄,过窄的客厅就只能量身订造家具,给业主增添不少麻烦。

  “还有部分户型为了客户后期好自行调,整个毛坯房空间里只有一到两根承重柱,买房时看起来比较宽的面积而后期经过装修隔墙之后,会显得很狭窄,整个舒适度会大大降低,签购房合同之前最好能用尺实地测量。而小房最好能摆下一张床,不少购房者并不计较作为书房的小房面积,但其实对于一家三口来说,偶尔来了客人能在书房摆个可以折叠的沙发,也是很不错的,富宏祥深圳龙华装修公司建议小房还是能摆下一张床的位置为好,以增加小房的多功能用途。”

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